房贷为什么第一个月会多一些

一般房贷第一个月要多还的原因是贷款发放日与还款日的不同造成的，因为首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项。首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

当然以上这种情况只出现等额本息的还款方式，如果借款人选择的是等额本金的还款方式，那第一个月还款是最多的，然后逐月递减，所以等额本金前期的还款压力会比较大。房贷还款计划生成之后，借款人按照还款计划按时还款即可，当然如果对还款计划的金额有疑问，可以咨询银行的工作人员。

当然房贷也是可以提前还款的，可以节省一些利息，但提前还房贷并非适合每一个人，大家要结合自身的情况决定是否要提前还贷，另外还有考虑提前还款违约金的问题。

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公积金3.25%是啥意思？

公积金3.25%是指公积金的贷款利率，用户使用公积金申请贷款买房的情况下，贷款的利率就是3.25%。公积金贷款利率是由人民银行调整并公布的，现在最新的住房公积金贷款利率，五年期以下的为2.75%，五年期以上的贷款利率为3.25%。

假设用户使用公积金办理房贷，贷款金额为100万元，那么一年的利息就是32500元。