住房贷款转换为LPR浮动利率定价？

关于住房贷款利率是选择固定利率还是LPR利率的问题，我已经回答过多次了，这几天还有很多人问我这个问题，我无法一一回复，我就再答一次。

一、固定利率

2019年9月份以前贷款买房的人，都是按购房贷款合同的相关规定，每年1月份调整一次贷款利率，调整利率的依据，是央行给出贷款基础利率，各个银行给出一定的折扣，具体还贷利率用下面公式计算：

还贷利率=基础利率X折扣

由于近几年央行没有调整贷款利率，所以大家近几年的还贷利率一直没有改变。

在题主给出的图片中，我可以算出你贷款时的基础利率是4.9%，工行给了你9折优惠，你的还贷利率=4.9%X0.9=4.41%

如果你选择固定利率，那么一直到你把所有的贷款还清，都是这个4.41%的利率。

二、LPR利率

今年开始实施购房贷款LPR利率，LPR这三个字母，是“贷款市场报价利率”的英文缩写，是由18家银行提供贷款利率报价，去掉一个最高和一个最低，得出的平均值。这个LPR利率是每个月都重新报价的，也就是说每个月都有可能改变，每个购房贷款的人，如果选择LPR利率，那么还贷利率就是：LPR加上基点或者减去基点。

在题主给出的图片中可以看出，如果你选择LPR利率，你的还贷利率=LPR-0.39%，下面的图片是LPR利率的历史数据，可以算出你这个月的还贷利率是4.26%。

具体是选择LPR好还是选择固定利率好，这要看我们国家贷款利率的走势，我估计利率下行趋势还是要持续下去，但是再过几年以后就不好说了。

如果我是题主，我会选择LPR利率。