什么是RMBS，住房公积金资产证券化有哪些好处

上半年热点城市房地产市场趋热造成的多地住房公积金额度吃紧问题，终于通过市场化机制得到了解决。担心自己和用人单位真金白银缴纳的住房公积金存在兑付风险的人们，可以暂时松一口气了。

2016年上半年，全国8个城市的住房公积金，总计补充了超过390亿元的现金流动性，而采取的市场化手段，就是住房公积金资产证券化。尽管有关部门并未正式对外公布，但住房公积金资产证券化已悄然在2016年上半年开闸。

住房公积金资产证券化是RMBS类产品的一种。RMBS的全称是住房贷款支持证券（ResidentialMortgageBackedSecurities）。即公积金中心或商业银行将住房抵押贷款整合成证券份额在资本市场上出售,持有人将获得住房抵押贷款未来收回的利息和本金收益,而发起机构也能借此融通资金、分散风险。

通俗地说，你可以把她理解成为，住房公积金中心将持有的贷款对应债券及其抵押担保资产带来的未来收益分级打包卖掉，借此换来现金流动性，购买的机构则获得未来这部分资产收益。对于住房公积金额度吃紧的问题，是长久而稳定的一种市场化解决方式。

攸克君从市场中间商处获得的信息显示，2016年上半年，总计有8个城市发行了住房公积金资产证券化产品，发行额总计390.14亿元。这8个城市中，既包括苏州、泉州、滁州和龙岩这样的二、三线城市，同时也包括上海这样的特大型城市。

390.14亿元中，上海占去绝大部分。上海市一口气发行了两笔住房公积金资产证券化产品，第一笔换得了148.42亿元人民币的流动性，第二笔则换取了163.17亿元的流动性。即上海市住房公积金今年上半年补充了311.59亿元的流动性。

上海是上半年房地产交易最为活跃的特大型城市之一。由于市场成交活跃，住房公积金支取额度较大。2016年4月，上海市住房公积金曾对媒体表示，近来确实存在贷款审批周期拉长的情况，这主要是受业务量激增、处理能力饱和的影响，为防范公积金贷款风险，公积金管理中心还加强了审核力度。目前上海住房公积金房贷总体平稳，不存在坊间传说的停贷情况。上海市公积金中心正在研究完善住房公积金制度的相关政策。

苏州市向社会公开的住房公积金运行情况也显示，到2015年底，苏州市公积金资金运用率达99.43%，市区达到117.04%的历史高点。这意味着，苏州市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。