都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？

如果买房的目的限定于投资的角度的话，建议选择房产主要从这几个角度出发：

区域规划、产品本身、变现方式

区域规划：

投资的根本逻辑就是低买高抛，从这个角度讲，城市拓展区、城市更新区、产业启动区无疑是城市房产的价值低点。当然这个选择首先还是要看城市经济基础，要看城市发展潜力及地区财政状况、人口状况。

重点是要充分了解城市区域规划、区域产业重点，找到合适的入场时机。产业和人口永远是房地产的基础。

产品本身

房地产的价值主要是土地和户籍、周边配套赋予的综合价值。

基础价值之外一定要看物业管理、空间运营等等赋予的内容价值，不论是住宅还是商业、办公。

房地产的下半场就是运营，运营就是生产价值。举例来说，同样的区域、空间，万达、中粮负责整体运营的商业项目租金、价值就要远远高于其他产品。

变现方式

选择投资产品之前一定会设定一个变现时间，也就是投资时间，一年？三年？还是五年？这决定了你选择什么样的产品类型。

对现阶段房地产而言，住宅中刚需、改善无疑是市场比较认可的产品；低总价产品、精装修产品、品牌地产商产品无疑更受市场欢迎。对商业而言，一层底商无疑是价值最高的，临近学校、医院、中央商务区、大型综合体的商业无疑价值更高。不建议近几年购买纯办公产品进行投资管理，如果有地标性办公产品、中央商务区产品的话，可以考虑。

不同的房地产类型有不同的价值评判标准，相比而言，住宅相对比较明了，周期变化时间较长。作为投资而言，不要做短期投机型，建议进行长期持有型资产配置。