人民币贬值对房价会有什么影响？

至于人民币贬值对房价会有什么影响，我们要从人民币对内贬值和对外贬值两个方面去理解。

最近几天人民币贬值最明显的就是对美元汇率的贬值，当前人民币对美元的汇率是7.1393:1，人民币对美元汇率从5月3日的7.0873贬值至今天最高7.1393，贬值0.73%，不过这个贬值相对前两天已经有所收窄了。

至于人民币对外贬值对房价会有什么影响，我们要从人民币贬值的原因去分析。

在这一轮人民币贬值当中，最主要的一个原因是美元走强，因为最近一段时间全球经济形势表现不理想，再加上局部政治因素的影响，导致国际避险情绪增加，美元作为全球避险主要工具之一，这一段之间很多资金都转换为美元，所以导致很多国家的资金都流出，在这种背景之下，美元走强相对的人民币就会出现贬值。

这一轮人民币贬值是因为资金流出导致的，这意味着市场上的热钱有所减少，那么楼市当中的资金也会相应的有所减少，在这种背景之下，楼市就缺乏上涨的动力。

因此从人民币对外贬值的角度来看，房价是缺乏上涨动力的，甚至有可能出现下降。

当然除了人民币对外贬值之外，最近一段时间人民币对内也是有所贬值的，对内贬值最主要的原因是市场的流动资金增多，借贷利率成本下降。

自肺炎疫情以来，我国的货币政策明显变得宽松，央行通过降准、市场公开操作等方式是向市场释放了很多流动性，比如截止2020年4月份，M2的总量已经达到209.35亿人民币，这个规模相较于2020年1月份的202.3万亿来说已经增加了7万亿，增幅达到3.44%。

进入5月份之后，市场的流动性进一步宽裕，自5月1日到现在央行已经连续进行了四轮逆回购操作，操作规模一次比一次大，其中5月26日100亿元；27日1200亿元；28日2400亿元；29日3000亿元，5月份累计释放资金6700亿，再加上之前4月份和5月15日定向降准所释放的4000亿人民币，最近一个多月时间市场已经增加了1亿的流动性。

在总体经济形势不太乐观，而市场资金变得更加宽裕的背景之下，借贷的成本明显有所下降，目前很多银行的短期借贷已经下降到5%左右，对应的LPR也下降了4.65%。

在这种背景之下，房贷不仅利率下降，而且申请难度也下降，结果短期之内有部分城市出现了购房人群增加的情况，有个别城市房价甚至出现了房价上涨的情况。比如从2019年9月份到2020年2月份，南京房价一直处于下降趋势，但进入2020年3月份之后，南京的房价却迎来了三连涨。

因此从人民币对内贬值的角度来看，如果市场增加资金没有完全进入到实体经济，而股市表现又不太理想的情况下，有一些资金是很有可能进入楼市的，这样就有可能助推房价的上涨。

当然具体每个地方的房价表现是不一样的，当前房价有可能出现上涨主要是那些人口净流入比较多的一二线城市，而对于那些人口净流出比较大，而且楼市已经逐渐饱和的城市来说，房价是缺乏上涨动力的。