自安省420新政以来,大多楼市就地卧倒,但9、10月也曾迎来一波力度一般的反弹行情。但由于政策面和基本面压力重重,再加上独立屋市场始终难以咸鱼翻身,虽靠Condo市场勉力支撑大局,终难扭转全局,因此拖累大多楼市延续调整,今年年报貌似已乏善可陈。
独立屋市场之所以一蹶不振,加拿大第一财经此前已有多方面的分析,除了基本面、政策面都不支持独立屋出现大幅反弹外,最直观的体现就是在于独立屋挂牌量一路攀升,与销售量之间的比例值越来越大。年初独立屋的一屋难求导致房价飙升段的启动,但现在供给一下子涌出来那么多,不就是进入买方市场的显著特征吗?由于利率和贷款的因素,市场本来就消化乏力,这下更让人望而却步了。
最近几天关于明年的楼市分析报纷纷出炉,多方看好后市的主要依据,仍然是供应量总体小于需求量,供不应求才是房价上涨最根本的驱动力。
但如果挂牌量增加的趋势没有明显改观,那么虽然局部牛市依然可期,但总体而言独立屋市场不会因此改善表现,多头的期待只是梦幻泡影而言。人家有投票权的都在投空头票(卖盘),你在旁边咋呼什么劲啊?
好在这种情况在12月已经悄然改变。有人士援引相关数据信息表示,进入12月来,房屋的挂牌量下降地非常快,库存越来越少。