2017年大多楼市表现最好的要数Condo公寓了,而表现最差的就是独立屋,前者相对均价最低,后者相对均价最高,由此可见这一轮宏观调控基本上都由独立屋给扛了下来,一方面利率走高和贷款市场紧缩夹攻,另一方面税费大涨国民负债水平不断刷新纪录,这种情况下均价最高的品种自然最倒霉,独立屋市场不跌才怪。
那现在究竟跌到怎样一个程度了?一个词形容:冰点。最新新闻透露,多伦多地区新建独立屋销量创17年里11月最低水平,比去年同期下降82%,销量比10年来的平均水平1319套下降75%,上个月售出的3473套新建住房中只有312套为独立屋。
但转眼之间就变天了。赚钱效应消失,以及楼市整体的不能承受之重,使得独立屋市场出现了深幅调整。而均价可能要高过二手独立屋30%甚至更多的新屋市场,自然也无法再勉力维持现状,某种程度上被投资者避之犹恐不及的速度甚于二手独立屋,于是11月的冰点销量也在情理之中。
那么接下来独立屋新屋市场会怎么演变?不用说又要上演一个经济学意义上的“老梗”了:某年猪肉价格暴涨,带动猪苗等联袂上扬,结果农民伯伯养猪积极性大大提高,很多人都撸起袖子准备大干一场。结果又过了几年,猪都长大了,市场上猪肉大大供过于求,价格出现惨跌,再也没人提养猪了……也是悲剧……