我想要去天津投资，可这真的可以么？

天津八大里开发的城市型公寓，是2014年政府出台文件支持的项目，民水民电有燃气，可落户，周边新房大约4万出，城市型公寓是住宅的6折，现在是否有投资价值？贷款10年，利率上浮10%。

​这个问题，很具体，很复杂。

一般而言，商办类用地性质转为住宅用途进行建设和销售，是违法违规行为。这属于全国性质的，也应包括天津。

去年底以来，上海和北京严厉整治商住房，甚至引发了业主上街，另外深圳和广州也在收紧商住房政策，规范市场秩序。未来，我预计天津也会逐步收紧。

那么，矛盾就来了。

天冿政府部门，几年前专门出台了一个政策，我查了一下：新八大里城市型公寓相关规定是经市政府批准后颁布的，目前仅限于河西区八大里城市型公寓项目。确实民水民电有燃气，可落户。

显而易见，在这个具体事情上，天津地方政府的行为，与国家现行法津法规有冲突的地方。那么，天津的权力可能大于国家相关规定吗？或许，地方有一定的政策创新空间，但在《土地管理法》和《城市房地产法》这两部法律面前，可能存在一定风险。

从投资时机来看，本轮天津房价已经暴涨过，当前政策严控，二手房开始降温了，甚至连当地龙头开发商融创，也有促销动作了。未来一年，以跌为主。对于二手房市场和没有被严控定价的新盘市场来说，当前投资时机较差。