经次一“疫”，房贷利率会不会出现短期下调？

小编认为受疫情的影响，在短期内会促使房贷利率下调，为和这样说？下面小编进行简单的分析：

1、两种房贷利率的区分

房贷利率有两种，一种是“基准利率”，当前就是LPR，这是所有贷款的利率定价参考基准，当然也包括房贷的利率，LPR现在已经替代了原来的“贷款基准利率”，这个利率目前是下降的趋势。下图是LPR从去年8月份以来的数据值，可以看出5年期以上的LPR已经下调过两次，最近一次恰好就是在2月20日。而1年期的LPR已经下调过四次，累计下调了0.26个百分点。

所以，从过去的利率来看，“基准利率”（LPR）是在下降的趋势的。

第二种房贷利率就是房贷的执行利率，这个全国各有差异，但是基本是呈现相同的趋势，全国首套房房贷平均利率是一个可以作为比较的数据，下图是过去14个月全国首套房房贷平均利率的走势和全国二套房利率的走势图，两者的走势基本是一致的。从最近的2个月来看，这个数据是下滑的。

从上面两个利率来看，过去的2个月内都是在下降的，那么未来的几个月内这个利率会如何走？

2、未来几个月利率会如何走？

要弄懂这个问题，首先我们要明白房贷利率对房价的影响，利率下降是利于房价的上涨的，利率的上涨是不利于房价的上涨的；其次我们要明白对房地产的调控目标到底是什么？房住不炒！房住不炒的目的是什么？当然是稳房价、稳地价、稳预期。

接下来我们需要再明白一个问题：当前的房价是处于一个什么阶段？经历过2015年到2018年的牛市，在2019年主要是调控的一年，所以当前的房价是处于一个调控过后的稳定期。

弄明白以上三个问题后，我们就大概明白疫情对房价的影响，疫情对经济在短期内是负面影响，也就是对房价是有负面影响的，也就是有下降的压力，而调控的目的是稳定房价，那么这个时候作为调控房价的工具——房贷利率——该如何走？

如果房贷利率上涨，这个不符合稳定的原则，所以就剩下了另一个选择：降！