已经在还商贷的房子，但是基准还会随着以后的LPR调整吗？

贷款基准利率不会随着以后的LPR调整，因为贷款基准利率已经被LPR取代了，你可以简单地理解为现在的LPR就是以前的贷款基准利率。现在五年期以上贷款基准利率是4.9%，而五年期LPR当前为4.95%，在去年8月份首次推出的时候是4.85%。两者是比较接近的，贷款基准利率已经多年没有变化了，上一次还是2015年做的调整，至今将近四年半的时间未做调整。

而到了今年开始，所有的新的贷款的利率定价基准都必须以LPR为准，而对于存量的浮动利率贷款，那么就需要在3月1日到8月31日之间完成转换，转换的核心就在于把当时的利率定价基准从贷款基准利率转换为LPR。

关于这次浮动利率定价基准的转换你要明白几点，第一是贷款基准利率已经被LPR取代了，以后就没有贷款基准利率了，贷款基准利率的数值永久定格在4.9%了。换句话说这次央行如果把给存量的浮动利率的房贷转换的机会，那么就变成了永久的固定利率，现在央行是在给你一次选择的机会，选择以LPR为定价基准的浮动利率。

第二个就是如果你原本就是固定利率的，那么这次转换和你是没有任何关系的，这次只是针对存量房贷中的浮动利率一次转换的机会。

第三个就是这次转换只涉及到商业贷款，不涉及到公积金贷款，如果你有公积金的房贷，那么这部分是不需要任何调整的。

第四个就是这次对存量浮动利率房贷的时间定义是在2020年1月1日前发放的以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款以及已经签订了合同尚未发放贷款的。

最后就是LPR的变化形式，现在的规定是每个月的20日会更新一次，目前是由18家商业银行共同决定的，其中有四大国有银行，也有股份制商业银行，也有城商行、信用社甚至是网商银行，所以包含的是比较全面的。

而且是由18家商业银行在20日共同向全国银行同业拆借中心同时报价，去掉最高和最低的报价，剩余的取算术平均值，所以这是所有的银行都是一样的权重，没有高低之分。

最后再强调一次，贷款基准利率已经没有了，取而代之的是LPR，LPR是每个月的20日都会更新一次，有可能涨也有可能跌，从5年期的LPR品种在2019年8月份诞生以来已经下调过两次，从4.85%下调到了4.75%。