经次一“疫”，房贷利率会出现短期下降吗？

经次一“疫”，房贷利率已经开始下调，并将短期内延续。

因新型冠状病毒疫情的影响，我国经济发展短期内面对巨大的挑战。春节期间，市场本身就是流动性紧张的时候，受疫情影响，企业不能正常复工，社会需求极度低迷，企业发展压力巨大，春节期间房地产市场销量几乎为零。

为了保证今年经济增长预期，中国人民银行已开展1.7万亿公开市场逆回购操作，增加市场资金的流动性，市场上资金供应量增加，其直接影响是利率将可能下行。

同时，中央也要求进一步降低对企业贷款利率不得超过1.6%，降息的预期明显。只有通过降息才能够减轻企业的资金成本压力，迅速激活市场活力。而对房地产企业的利率政策支持，最有效、最直接是措施是降低房贷利率，刺激市场需求。

融360大数据研究院研究35个重点城市房贷利率显示，2020年1月，全国首套房房贷平均利率为5.51%，环比下降1个基点，二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点，哈尔滨更是下降了23个基点。

因此，从宏观经济层面来看，短期内为刺激经济的增长，企业融资成本将不断降低。同时，国家也会通过适当的降低房贷利率来激活房地产市场，避免房地产市场发生巨幅波动，毕竟稳定市场是最关键的。