什么情况下要不转成LPR

房贷利率有没有必要转换成LPR利率呢？

首先存量房贷利率都是要转换成LPR利率的，如果不选择，那么会被默认转换LPR利率。

如果你是保守的财务人士，不希望承担利率波动带来的房贷变化风险，那么可以选择转换为固定利率LPR，也就是维持原来的利率不变了。

如果你是激进的财务人士，想要获得利率下降带来的房贷成本下降，可以选择浮动利率LPR,这样如果未来利率下降，你可以减少你的房贷支出。

在做出浮动利率和固定利率LPR选择之前，还需要考虑你的房贷利率高低和周期问题

一般来说，以前的利率是央行的基准利率下，不同银行进行上浮和下调得到的房贷利率水平，如果你的房贷利率，利率在4.9%以下的，都是属于利率折扣的，利率在4.9%以上的属于利率上浮的，上浮的利率选择LPR浮动，那么未来享受利率下降的福利的空间就比较大，如果已经是下调的利率水平，未来浮动LPR利率带来的折扣空间就比较小了。

如果本身有利率折扣，建议保持固定利率不变，如果是上浮的利率，没有折扣，建议选择浮动利率LPR。题主是基准利率上浮20%,可以选择浮动利率，未来利率下调，可以节约成本

另外，我们还要看房贷周期，LPR利率是动态的市场定价利率，利率下调也不是短期的，而是一个长期过程，对于周期长的房贷来说，未来获得LPR利率下降的空间比较大，如果周期太短，那么LPR利率下降的空间比较小。

综上：如果你是保守财务人士，选择固定利率LPR即可。题主是基准利率上浮20%.房贷成本比较高，如果还贷时间长，可以选择浮动利率LPR