首套房贷款利率普遍上浮10%，利率上浮对购房者有何影响？
发布时间：2023-08-18 19:51:53 来源：网络投稿
当前使用商业贷款买房成为大多数购房者的选择，随着信贷政策收紧，合肥各大银行房贷利率均有所上浮，利率上浮带来利息增加，对刚需购房者而言还款压力更大了。
一、目前贷款的基准利率是多少？
贷款基准利率是中国人民银行（央行）发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。各商业银行可在基准利率的基础上下调或上浮贷款利率。目前，贷款的基准利率如下图所示：
二、目前合肥各银行利率上浮多少？
截止2018年4月7日，合肥使用商业贷款买二手房很难看到基准利率，大多数银行针对首套房（贷款已还清）贷款利率上浮10%，有一次贷款记录未还清，房贷利率普遍上浮20%，个别银行上浮25%，若有两次贷款记录未还清，银行拒贷。
注：以上信息截止2018年4月7日，各家银行贷款政策随时有调整，仅供参考。有关实际贷款中利率上浮情况，请咨询相关银行。
三、利率上浮对购房者有何影响？
利率上浮是指在基准利率的基础上进行的上浮，无论后期基准利率如何变化，上浮幅度均不会发生改变。也就是说，对于贷款者而言，贷款时利率上浮幅度一旦确定，在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。
利率的上浮对已批贷放款的购房者没有影响，对计划购房者影响较大。利率上浮会导致购房者偿还更多的利息，即还款金额上升。
比如说，现在5年期以上的基准利率为4.9%，首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，即：（1+10%）x4.9%=5.39%。
举个例子，小明贷款100万元，以等额本息的还款方式还30年，不同的利率如何影响他的还款成本？
房贷利率不可能一成不变，而对现在的市场而言，房贷利率上浮是调节楼市的一种必要手段。在利率上浮的情况下，购房者要“量力而贷”，根据自身收入情况合理估算自身能承受的贷款额度，避免出现因利率上浮导致还贷困难情况的发生。房贷利率虽然有上浮，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。购房者在考虑银行贷款利率的同时可以结合自身情况，合理选房。
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