房贷利率下调，买房时机来了？

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呃···按揭利率在悄悄下降。

据融360统计数据，11月全国首套房贷平均利率为5.71%，首次出现持平。

另外从10月中旬开始，已有多个城市房贷利率出现松动。

杭州首套房贷利率较基准上浮10%，也就是5.39%的年利率，而之前都是上浮15%-20%。

北京大部分银行，深圳部分商业银行在之前的水准上下调了5%，首套房可以做到上浮10%。

厦门松绑力度更大，大部分主流银行房贷利率已经回归基准利率，二套房贷款利率仅上浮5%-10%。

最低的是上海，首套房按揭利率95折遍地都是，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。

如果以贷款100万，30年期限计算，从上浮15%降到上浮10%之后，可以节省将近4万块的利息。

看得出来，政府在有意给房地产松绑。因为目前楼市慢慢稳定下来，房贷利率上浮的条件基本不存在了。

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去年开始，国家为了防止发生经济系统性风险，一声去杠杆直接把开发商干趴了。

最直观的就是房企资金链紧张，融资难，今年像恒大、碧桂园这种宇宙级房企融资成本已经超过10%，这都快赶上过去的两倍了。

中小房企更不受银行待见，今年已经有2家中小上市房企暴雷了，再打压下去只会让房企暴雷过多，领导们也不想看到这个结果。

而且之前的贷款政策过于严厉，原本垫垫脚就能够得着的刚需也只能望房兴叹。

从今年下半年，金融去杠杆结束，央妈年内通过4次降准，向市场上释放了2万多亿的流动性，银行拿钱越来越便宜，按揭利率就开始下降了。

这也是在经济下行的大环境下，维持房价稳定，激活一下成交量必须要做出的调整。

可以预见，未来房贷利率会比今年更宽松。

所以各位刚需朋友，如果你所在的城市房贷利率还是很高，并且不是非住不可，完全可以等明年房贷利率降一降再买。

前两天朋友圈还看到一个楼盘信息，贷款利率要6.37%，也就是上浮30%。

买这种盘是急着给开发商解套么，

买来自住，假如贷款100万，30年下来要比基准利率多交22万的利息。家里有矿？花一万，扔三千？