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个人房贷利率由什么决定的？你的房贷利率受多重因素影响

发布时间：2023-08-18 19:51:53 来源：网络投稿
个人房贷利率波动 受多重因素影响

此外，记者在对各大银行的调查中得知，目前西安影响个人房贷利率的最主要因素是征信是否良好、个人贷款金额和还款能力的评估，同时，各大银行对个人的房贷利率的具体执行并非完全一致，银行的贷款利率是基准，要看个人的情况，以最终执行的房贷利率为实。

那么影响个人利率的因素都有哪些？记者在此给大家收集一些最新的相关资料，仅供大家参考。

01

个人征信记录

如果购房者近两年内有连续三次或累计六次的信用卡逾期，借款人的买房贷款申请多半会遭拒。另外除信用卡逾期之外，如信用不良被起诉、长期拖欠水电话费、物业费等费用也会造成征信的不良记录。
据记者调查，目前西安各大银行征信记录针对拖欠水电费、物业费等政策暂未全面实行，但是后期征信记录将会跟进，所以大家这方面一定要注意，以免造成失误，影响自己的征信，就得不偿失了。
02

还款能力评估

除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或工作和收入不稳定，都将影响房贷的审批。

03

个人贷款违约

如果申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等，将被银行直接拒贷或影响房贷利率的上浮比例。

04

首付款

根据银行要求，申请贷款的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于40%（某些银行要求60%）。记者在调查中得知，如果客户愿意提高首付比例，也将会影响利率的波动，因此，对于申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

05

负债过高

如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等，也将会对房贷利率造成影响。
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