物业是暴利行业吗？

现在，有不少人都对物业存在着各种不满情绪，无外乎就是物业光拿钱不干事，甚至于用各种手段欺压业主。对于物业是不是暴利行业，我们可以用数据说话，来计算一下。

在这里就以我个人居住的小区为例进行说明，我居住在石家庄市一个小区里，为了方便计算，各种数据尽量使用平均数，我们小区总计25栋楼，都按照11层计算，每个单元4户，一栋楼3个单元。

物业的收入

物业的收入来源主要是业主缴纳的物业费、小区车位租金、小区和电梯的广告费、小区小贩摆摊的管理费等。

小区物业费：我们小区物业费比较低，基本上是1元/㎡。我们就算每户100㎡计算，一户一年物业费是1200元，小区总计3700户，一年物业收入是440万。

小区车位租金：我们小区没有地下停车位，只有地上停车位，按照小区的宣传，地上车位数量大约1500个左右，每月租金200元，车位租金收入一年就是360万。

小区广告收入：每个电梯是3个广告牌，每个广告牌一年租金就按照1000元计算，小区总共75个电梯，每年的广告收入就是22万，小区门口、折叠门、绿化道边上也有广告，每年的广告收入就按照30万元计算。

小贩管理费：这一项应该没有多少钱，每个小贩一天50元，一天按照4个计算就是200元，一年的话就是6万左右吧。

小区新规划电车棚：目前小区正在规划电车棚，以后电车全部需要进入电车棚充电，具体费用还没有公布，这又是一项不小的收入。

这几个大项加起来，我们小区物业一年的收入在850万左右。

小区物业的支出

由于不是专业人士，物业具体的支出不太清楚，但是其中一些支出还是可以计算一下的，物业支出包括了人工成本、保险费用、设备维护、绿化维护、纳税等。

人工成本：我们小区保安10名，保洁每栋楼一名，总共25名，绿化维护工人按照10名计算，客服人员4名。保安和保洁工资在2000元左右（不用怀疑，石家庄工资就是这么低），绿化和客服3000元左右，总计工资支出为每年134万。这些工作人员基本上没有什么保险等。

其他支出:个人没有数据，但是根据网上的信息，物业是服务型企业，人工成本应该是最大的支出，也就是说我们小区物业每年的支出可以控制在300万以内。

结语

按照计算我们可以看出，物业的收入和支出差距还是很大的，基本上可以判定物业确实是暴利行业。