五十万该拿去买房还是存起来好

10年的时间，我们变化真的太大了，50万的房子以及是50万的存款我们都没有一个准确的数字来估算这些的变化，能够从哪方面胜出，主要是我们观看的角度来决定房屋还是存款人胜出。

10年之后房地产市场的价值以及我们存款的价值，在不同的角度观看最终得到的回报也是不一样的。

▲10年之后房产以及存款的保值情况毕竟2020年购买房产的暴利时代已经过去了，我们要再三考虑购买房子的回报情况。

50万存款的收益情况，2020年我国5年期的存款利率计算为最高4%，这笔资金抑制存在那里不动的情况下，10年之后我们存款50万总收益为22万元总金额已经来到了72万元，数值看上去收益也还算挺不错的，什么都不用做就产生了22万的利润，但是我们要考虑到近10年来我国的通货膨胀为5.18%，减去银行给我们带来的收益情况，我们每年的贬值约在8000元左右，10年之后我们的存款50万的价值相当于现在的42万存在，其实这些年来我们一直都在考虑的问题是如何让自己口袋的金钱跑赢通货膨胀，我们每年的回报率必定要超过5.18%以上，才可以说是跑赢通货膨胀。

50万的资金，我们购买的房子总价约在150万左右，加上杂七杂八的费用我们首付就要支付50万了。150万的房子在二线城市购买一套两房，每个月租金约在2500元一年总收入为3万元，用50万的支出费用撬动了每年收入3万，回报率在每年6%。房屋里目前我国整体的房价上涨速度每年增值约在5%左右。150万的房子每年带来的收益为75,000元每年的回报收益约为15%，一年总收益为21%这是我们理想状态下的收益情况，是在未来10年保持一直在稳定增长的局势下。

除了收益回报率以外，我们也要考虑到我们的贷款成本所在，现在我们的贷款利率为5.63%，贷款年限为10年总还款利息达到了32万元，核算下来每年所支付的费用高达6.4%额外再加上通货膨胀5.18%每年我们的收益就会不见11.58%的情况，在理想的状态下50万我们在减去通货膨胀的情况下每年的收益有为9.42%。

▲房子看上去每年的收益确实非常的可观，但是也要考虑到一个实质的问题点所在，房子以后真的能出售吗。

我国房地产市市场在近些年来已经被国家实行降温的情况出现了，对于国内大部分的炒房客已经逐步的退离房地产市场，而他们光看到最实质的东西，发生情况是购买了房子将要面临着无人接盘的情况，我国现在已经有多个城市的房子价格出现有价无市的情况了，在未来10年的发展过程中，我国将会有越来越多的城市会出现鹤岗这样的情况，房子即便再便宜也无人购买的现象出现。

主要原因是在未来10年的发展过程中，我国的人口将要面临着越来越少的情况，城市化率虽然在不断的上升当中，但是上升的幅度也也在逐年的缩小，所以在未来10年2030年我国房地产市场也并没有我们想象中的如此乐观状态当中，即便我们幸运的能卖出去房子，必然也是属于那种降价出售的，不可能再有加价出售房子的现象出现了。

我们观看一下，现在我国主要购买的人群都为8090后他们购买的房子主要用途都是用于结婚，以及是小孩子上学的问题所在，而在00后10后，他们购买房子的几率将会大幅度的缩小，毕竟他们父母已经早早地为他们购买好房子。

十年时间我们除了投资房地产以外，我们50万的存款也可以做到其他地方的投资以及生财之道。

50万的存款，我们除了放在银行最基本的理财产品以外，我们还可以做其他生意上的投资以及资金股票等各种渠道来获取利润。对于一个擅长投资的人群，用50万的资金可以在几年内的回报率高于10%以上，都是并不太大的问题点所在，有部分人群他们一年的总收益还可以达到100%以上的，所以这笔钱在他们手上获取的利润机会是非常的大的，我们这笔资金的投资回报率，每年只要超过5.18%就可以跑赢通货膨胀，在每年利润达到10%的时候，我们就有4.82%的利润点，随着利润点越高风险性就越大，每年回报收益高达20%，我们自身的总利润就可以达到14.82%，所以50万在10年当中可以让一个人拥有第一桶金之后可以飞黄腾达。

即便这笔资金我们没有作为投资，非常高的回报率，但是我们有这笔资金存在，手上将要面临着各种突发事情的发生，这笔资金很快的帮我们解决问题的所在，如果购买了房产是很难短时间内让房子变现来解决，万一在这10年当中刚好有一个非常好的时机，我们手头上拥有这笔资理财序进去之后，我们可能就是增加暴涨这种事情以及机遇，我们是房子给我们无法带来的。

看待资金上的需求，每个人都理解不一样而在2020年之后，我们更看重的是现金流，为主要目的，没有现金很难可以做到别的事情了，固定资产越多的人群，他们在2020年也在逐渐的把这笔资金变换成现金。

房子与50万存款，作为我们一个普通人该如何选择。

我们既然考虑到这个问题点的所在，我们必然的是要根据自身的情况来做出合理的选择，房子除了给我们带来可观的收益以外，更大的是给我们带来资源上的优势，可以为我们解决结婚小孩上学以及我们自己居住房子的问题点所在，这些所有的资资源问题点相比我们的房屋保值率而言是更加的值钱，主要一点是没有房子，我们是需要大量的资金来购买，这是资源回来的。所以房子能解决我们普通人资源上的优势情况下，又能保住了50万，在未来10年当中都可以跑赢通货膨胀。

我们自身拥有房子的情况下就不要考虑到再去购买房子作为投资了，毕竟现在房子的投资回报率真的没有以往那样这么高的，每个月我们自身还要投入钱进去月供的情况，未来10年之后，我们的房子想要卖出去都是一个困难的事情呢，我们手握着一笔资金可以做其他的投资，这对于我们现金流的时代是更为看重的，所以在不同的角度他们的需求不一样，最终得出的保值率情况也不一样。

总结：

我国房地产市场在未来几年当中，随着政策越来越严控房子将进入到寒冬的时代当中，国家已经有非常明显的趋势，是在近几年之内就会出台房产税，抑制空置税来调控房地产市场，让我国房屋的空置率由现在的30%下降到10%以内，所以到时候我们人人都有房子了，又有谁在想去购买房子。

50万存款可能跑不赢通货膨胀，但是这笔资金能给我们带来最直观的点是遇到事情可以很快的解决问题点的所在，还有更关键的一点是50万部单子只是存款的问题所在，还可以做，为生意上的投资回报率并不比房产低的。