房贷欠银行钱越多越久越好吗？真相原来是这样！

如今，房子已经成了热门商品，无论是投资还是自住，都是香饽饽。那么，对于购房者来说，怎样买房才能更省钱？贷款越多是不是越赚？各家银行的房贷利率差距有多大？这其中的奥秘你绝对不知道！

1贷款买房就是赚到

有的人喜欢全款买房，因为他们觉得那没有负担。有的人就喜欢贷款买房，因为资金占有度低，利用率高，甚至还能多买几套。

泰和财富的理财专家表示：现在负利率时代，就算你是土豪，可以向银行贷款就贷款吧，因为利率实在太便宜，转手做个什么投资理财，赚个利差分分钟的事，借到就是赚到，况且房价上涨过快，早点入手也不是什么坏事。

2贷款买房，跑赢利息就是赚

影响贷款年限的重要因素有三个：1.收入，一般月供最高不能超过借款人收入的50%；2.贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下；3.房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢？要不要提前还款？

看下图，同样是一笔贷款，显然，等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。另外，投资的利息只要大于4.9%，不用着急还银行贷款的，借长一点又有什么关系呢？

3信用记录不良能贷款吗？

不同银行对于不同情况的不良信用记录贷款存在不同的规定，有的银行规定是看逾期次数和最高逾期的情况；也有的银行是看总逾期次数来决定是否办理贷款，比如累积超过15次就不再给予办理。但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，在跟银行打交道的时候，最好尽可能多的提供丰富的材料和担保，并且说明不良信用记录的原因，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

泰和财富的理财专家建议大家千万别逾期，如果实在周转不来或者不想牵扯这些，也可以找泰和财富解燃眉之急。

4公积金贷款一定比商贷省钱吗？

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。

但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，大家可以仔细比对再定，但是就首付比例而言，公积金存在优势。

5选择中小银行就一定比四大商业行省钱?

在很多人的眼里，五大行推出的住房贷款业务利率不如中小银行低。其实，这是一个很大的误区。小编汇总了下部分银行的首套房房贷利率发现，相对而言，各家银行的房贷利率差距很大外资行与五大行和股份制银行相比，普遍贷款利率更高。其中，浦发银行和汇丰银行贷款利率最低，为3.92%，渣打银行最高，为4.41%。大家还是应该多跑几家再定也不迟！