房贷利率上升，资金流入减少，淄博房地产未来去向如何？

山东淄博，一个地级市，工业发达，城镇化率比较高，10年是72%左右，现在大概率在75%左右了。

没有查阅到淄博20年经济公报和人均可支配收入，19年城镇居民和农村居民人均可支配收入分别达到45360元、19790元，同比分别增长7.3％和8.3％，这样的收入水平还是无法与江浙相比的，城乡差距也不小。目前房价是8800元左右，一年收入可以购买5.15平米房子，购买100平米房子大约需要20年，这个房价在全国不算高。

淄博城镇化率很高，依靠大规模城市扩建带来农民迁移带来城镇居民增加推升地产价格上涨的动力并不强大，但是作为地级市吸引大量外来人口的概率也不大，因此依靠需求增长推动地产上涨的动力不强，从房价走势看，也是一个平稳的震荡走势，未来也很难改变这种平稳运行态势。

目前调控政策从全国来看，是逐渐收紧的，包括限制资金进入楼市，开发商受制于两条红线获得开发贷难度很大，购房者获得按揭贷款难度也在增长，利用消费贷经营贷炒房越来越难，房地产投资属性逐渐下降。高层的调控意图十分明显，稳定房价，促进经济转型，加大科技创新，房价之所以不下跌，在于宽松货币政策和地方政府的呵护，但是也不愿意看到房价过快上涨，因此全国房价大涨概率降低，投机炒房空间收窄。