买二手房的时候中介非要指定一家银行，利息稍高，我想选择利息最低的银行可以么？

既然是贷款，首先我们需要了解银行需要什么，看什么？？毕竟知己知彼百战百胜！

第一，看个人征信

毋庸置疑，既然是办理贷款业务，银行肯定是会查询我们的个人征信的！我们在签署贷款合同的时候，就会有个人征信授权书了，所以银行肯定会查询我们的个人征信！那么征信查询会查哪些内容呢？

1，查询记录

银行一般会看最近三个月和最近半年内你有申请哪些贷款，如果最近查询比较多的话银行有可能会给你拒贷的！！

2，逾期记录

银行一般会看你最近三个月，最近半年，最近两年内有哪些逾期记录，什么类型的逾期，逾期多少金额，逾期多久，都是考量指标，如果逾期很多次，或者逾期很久也会给你拒贷的！！

3，负债记录

银行会看你申请房贷之前借了哪些贷款，次数多不多，金额大不大，如果负债次数多，借款金额大，银行的做法就是要求你结清，或者提高首付比例，或者提高贷款利息，如果拒不执行的话也有可能直接给你拒贷！！

4，网贷记录

和上一条差不多，但是网贷影响更坏，大家都知道银行贷款和网贷是同行，当然也是互斥的，银行很排斥网贷，如果你最近一年最近半年网贷很多，银行都会要求你结清，不然的话也会给你拒贷的！！

5，五级分类

五级分类为关注，次级，可疑，损失，有这些的话也算是了（是关注的话相对来说好一点！可以打电话取消），其实五级分类也是因为逾期导致的，把逾期处理好了，五级分类也可以解决！！

6，呆账或者代偿

有呆账的话就是之前有逾期，但是一直没有偿还，银行把你账户做坏账处理了，就把你征信上写上呆账，有呆账哪里都贷款不了！！

有代偿的话也是之前有逾期，虽然偿还了但不是你本人偿还的，有可能是银行合作的保险公司代偿，也有可能是让你的亲朋好友代偿的！！征信报告上也会有代偿记录！

所以如果有呆账或者代偿的话银行就会给你拒贷！

第二，个人资产证明

个人资产包括哪些呢？？全款房，按揭房，全款车，按揭车，商业保险，社保，公积金，个人所得税，企业所得税，企业增值税发票，营业执照，银联POS机，烟草许可证，个人工资流水，等等都是属于你个人资产的！！

第三，个人年龄，职业，婚姻状态等综合资质考量

1，年龄，银行也会看你年龄大小，一般年龄小于23周岁，会让父母担保或者共签，年龄大于55周岁，有的也会让亲属签字担保！！不然不给审批！

2，职业，因为有些人是上班族，有些人是自由职业，有些人是失业人员，有些人是做生意的老板！做生意的老板有个体工商户，有限责任公司，上班族有普通职业，高危职业（比如军人，消防兵，电工，高空作业者等）世界五百强企业，国企，事业单位，公务员等职位！企业单位不一样，行业不一样，岗位不一样，审批进度和难度当然不一样了！！高危职业和无业人员银行也不会给你审批！！

3，婚姻状态，婚姻状态有未婚，已婚，离异，丧偶，等状态，已婚当然是最好审批的，其次是丧偶，其次是离异，最后是未婚，有些银行，甚至要求未婚和离异的也是需要提供担保人共签的！

第四，外网负面信息

法院执行网，法海风控网，风险信息网，裁判文书网，都是记录法院判决案件和失信人员名单的，自己也可以在上面查询生意合伙人有没有官司或者执行记录！法院执行网和裁判文书网是免费查询的，法海风控网和风险信息网是要查询收费的，和开通会员制的！

如果查询到贷款人和配偶有法院官司的话，银行会根据官司类型（劳务纠纷，合同纠纷，刑事案件，经济纠纷等）原告还是被告，结案时间等综合考量的，要么提供结案证明，要么就直接拒贷！法院执行人肯定是拒贷的！！

当我们了解这些以后，就要根据自己实际情况了，有哪些有瑕疵，有污点，大数据过不过得了银行评分系统，征信过不过得了银行征信系统！如果自己完全没有问题，完全可以自己去找银行办理房贷业务！！因为房产中介和银行合作，一般来说会收1%-2%的贷款服务费，以及可能会收到银行利息返点！也有可能是和银行关系好，帮助银行完成贷款任务！（因为银行利息高，存款多，房贷放不出去，就需要和房产中介合作放贷）

如果房产中介不同意怎么办呢？？这个就要看你们签订的代理合同有没有明确规定房贷如何办理的问题，如果有明确规定的话那就没办法了，属于霸王条款，怪你当初没有考虑也没有看到这一条款！如果没有明确规定的话，你可以打他们总部电话投诉，也可以打市长热线投诉，或者打当地知名媒体热线投诉！服务行业，最怕投诉，一投诉一个准！！

当然了，如果你自身征信不太行，或者没有稳定工作，没有足够的流水，没有稳定收入的话，你自己去找房贷银行有可能会被拒绝，所以就需要房产中介包装了，为了保险起见，你最好还是让他们走合作银行吧，审批相对来说会宽松一点，有点小瑕疵的就是房产中介说说好话的事情！！因为现在都是二三十年的房贷，几乎没有人会还到那个时候，大多数人都会提前结清的，或者直接就转了公积金贷款了！！