武汉房贷利率全国最高，是基准利率的1.2-1.3倍，疫情下有什么政策？

利率是比较高，去年六月份，武汉各大银行按揭贷款利率首套房上浮并不低。

据楼盘网，农业银行、工商银行、湖北银行对首套房基准利率实行上浮20%-30%，中国银行、招商银行、浦发银行则上浮25%，建设银行、中信银行、邮政银行均上浮20%-30%，而交通银行则是所有银行中利率上浮尺度最大的银行，首套房利率上浮20%-35%。

武汉房贷利率缘何比较高，在于银行按揭贷款额度较为紧张，也与地方地产调控政策有关，

武汉房价在过去几年涨幅是比较大，以16年为例，涨幅接近40%。19年出现了明显调整，房价从2019年01月房价17519元/㎡降到2019年12月房价16818元/㎡。这与较高的按揭贷款利率是存在一些关系的，利率越高，购房成本越大，会抑制炒作投机性购房，也会误伤刚需购房，降低市场需求，但关系有多大，缺少量化的证明，

19年上半年，武汉市全体居民人均可支配收入23449元，比上年同期增长9.15％。按常住地分，城镇常住居民人均可支配收入26271元，增长9.14％，简单年化就是乘以二，也就是52542元，可以购买3.12平米房子，这样的房价在全国属于中等偏上，也就是比较高的区域。

本次武汉是疾病冲击影响比较大的城市，对房价会有一定的负面影响，加上武汉房价处于调整势态，也就是存在一定的下行压力，基于武汉按揭贷款利率比较高，我个人观点武汉按揭贷款利率会有小幅的下跌空间，但空间不会很大。

按揭贷款利率牵一发而动全身，利率调整要与当地的地产政策微调相适应，怎么调整，要看当地银行的政策通知。