多地房贷利率加点方式曝光，贷款利率过渡初期对购房者影响不大

距离10月8日房贷利率变化还有半个月的时间。购房者最为关注的利率变化也逐渐的清晰了起来。目前已经有超过十个地区确定了各自的加点下限。并且银行方面也对加点进行了准备。目前贷款利率的“换锚”工作正在有序地开展。就10月8日以后的房贷利率和之前的贷款利率变化而言，对购房者尚不能造成实质性的影响。

​此次贷款利率的变化直接提高了购房者的购房成本，砍掉了贷款利率当中银行下调利率予以优惠的可能。也属于从金融一侧对于房地产市场进行了有效的调控。而房贷利率的核算当中各地方的加点下限是这一次里利率调整的重头戏。这直接影响到了地区内购房者的购房成本起步线，也是砍掉银行优惠利率的直接主导因素。不过为了稳定过渡利率的衔接，结合9月20日公布的LPR可以看出，贷款利率变化并不明显。

各地给出的加点方案与目前市场上银行执行的上浮平均利率类似。几乎都是略高于当前的平均水平。但也只是相比过去百分的算法高出几个BP的基点。因此综合来看上浮利率的水平其实对购房者买房不会造成大的影响。各地确定的加点下线其实是给银行出的难题，银行过去利率上浮虽有政策，但也可以根据自己的情况下调，但是现在地方的加点下限就是银行可执行的利率下限。这是当前部分银行没有给出加点方案的原因，银行还是更愿意暂不加点执行地区的加点方案。所以说，后期如果银行方面也开始加点，那么购房者的贷款成本降持续增加。而这也是今后不可避免的情况。因为现有的房贷利率就是各个银行执行不一样的上浮标准，而后银行按照实际情况调整利率差异就可以自行加点。

关于房贷的利率变化还要在政策执行一段时间之后才能完全看清楚趋势，而目前的相关利率变化也仅仅是为了平稳过渡而产生的。