房贷利率上浮 需要提前还款吗？提前还款划算吗？

房贷利率上浮 需要提前还款吗？提前还款划算吗？

目前各地房贷利率都有所上浮，这引起了一些房奴们的恐慌，首套房贷利率上浮，恐慌的不该是购房族吗，房奴们恐慌什么呢，摩尔龙细细了解下才得知，他们恐慌这样的利率上浮，未来央行会加息，在这个大环境下，他们的房贷是否有必要提前还款呢？

心情可以理解，摩尔龙也可以给提前还款的朋友们给出意见，按目前的市场情况来看，如果存在以下情况者，提前还贷是没有必要的

一、 近期内需要大额款项支出，手上资金全部用于还款，日后再申请新贷款，按照加息后新利率还款，这样反而不划算。

二、 有更好的投资渠道，可以赚取比节省房贷利息更多的利润。

三、 还款阶段中期的、使用等额本息还款法的按揭客，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限。

四、 还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。

五、首套房贷款人群，尤其享受过利率优惠的人人群，摩尔龙建议首套房的借款人，如加息后的月供不会威胁到生活的话，尽管享受首套房的优惠利率，不要选择提前还贷。

六、等额本金还款期已过1/3 等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。 当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。