二手房交易手续费怎么算？二手房交易费用计算

国有一句古训：先成家后立业，这样的观念不得不承认对现在的我们来讲还是有一定的影响的，买房对于中国人来讲绝对是一生中的大事情了，那么综合考虑了各个方面，越来越多人可能更喜欢买二手房，那么小编想问问大家，二手房交易费用该怎么计算呢？

1. 什么样的房子算二手房？

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2. 二手房的交易费用该怎么计算？

（一）买方的二手房交易税费怎么计算：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方的二手房交易税费怎么计算：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）;成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

小编想告诉大家哦，我们都知道在买房的时候，要按照国家的规定要一些税费。但是很多人以为购买二手房由于是二手性质就不需要缴纳税费，这样的想法是非常错误的哦。