断供潮来了和二手房已经卖不掉了，为什么还有说房价在涨的？

其实对于房子断供和二手房是相辅相成的，只要一手房出现断供就会形成二手房，对二手房市场造成冲击，银行变成二手房最大市场，最终导致二手房卖不掉，而银行为了维护自己的成本，会造成二手房涨价，最终形成有价无市的现状。

房贷断供的结果

房价的发展随着房地产行业越来越成熟变得那么敏感，而随着天灾人祸的出现，房地产市场变得更加不稳定。

比如说当前我们可以看到能够买得起房子的人想要全款购房的并不多，大部分属于首付加贷款的形式。

然而令人往往想不到的就是天灾的出现，随着2020新冠肺炎病毒的蔓延，很多人连续数月没有收入，在复工复产之后大部分人依然没有收入。

购买房屋本来是让家庭有遮风挡雨的地方，赌上了很多年轻人的下半生，然而随着收入的中断房贷断供慢慢出现。

当然我相信大部分人能够解决房贷断供的问题，但少部分人依然难以解决，随着时间的推移将会形成恶性循环。

而房贷断供之后最大的二手房交易市场莫过于银行，而银行随着数字货币的到来，或许业务中心将从房贷转移到收贷。

为什么二手房卖不掉房价还在涨？

其实如果从刹车效应的角度来看，所有的一切在高速发展之后想要停止发展必须要经历过一段缓冲时间。

尤其是对于当前的房地产来说缓冲时间段肯定是很长的，少则两年多则三五年，虽然当前我们可以看到房价依然在上涨，但是购买房屋的人越来越少。

这就说明大部分人已经明白了房地产过热的现象，并不看好未来房地产行业的发展，尤其是投机客不会再进入房地产行业投资。

今年开始我们看到银保监会对于资金违规流入房地产和流入股市监管更加严格，导致大部分房地产企业想要融资要通过更多的繁杂渠道，甚至大部分人在国外开始融资。

20年前闭着眼睛买房就赚钱的时代一去不复返，一铺养三代的年代已经发生了实质性变化，当前我国城镇化率已经超过了60%。

如果目前依然以房地产作为经济发展的主要制度，1990年日本房地产泡沫破裂就在眼前，前车之鉴我们不得不警惕。

综合来看：当前我国经济支出已经发生了实质性变化，虽然部分地方政府的收入主要来源于土地，但大部分地方已经将房地产发展转变为科技发展。

尤其是今年我们可以看到房地产大佬，已经开始去库存化，缩减新建规模，加大销售力度，打算快速回笼现金流，有转型的意图，比如说恒大地产已经向恒大新能源汽车转变。