房贷的合同签了,审批后还没有放款,银行要求涨利率,这种行为违法吗?

发布时间:2023-08-18 19:51:53 来源:网络投稿
很遗憾,既不违法,也不违规,你有这疑问是你没有正确了解贷款流程。
房贷合同签了?
你确定银行跟你签合同了?盖章了吗?手里有合同吗?
我想你都没有,我来帮你回忆一下吧,你所谓的签合同,是你单方面在借款合同书签字,但银行并未在同一时间盖公章并有法人代表签字或盖章。
因为银行的一般流程是你填表提供材料申请贷款后,银行进行审批,审批通过后才与你签订合同,有了双方盖章的何勇才能办理抵押,办完抵押才能放款。
为了方便,也为了不折腾你跑两遍,有的银行在你提供材料面签时先让你在合同上签字,合同上可能有利率,但此时合同尚未生效,按照《合同法》,只有当双方都签字后合同才生效,你单方签字是无效的,当然利率也是无效的。
审批未必通过
当你提交完相关材料,贷款进入审批流程,但审批了就一定会过?一定按照当初申请时的条件过?不一定啊。
比如银行认为你的申请资料有问题,会让你补充材料再审批,也有可能认为你资质差一点会让你提高首付款,如果认为你征信有问题,还可能提高贷款利率啊。
所以,如果你认为银行受理了你的贷款申请,就高枕无忧一定会按提交审批的条件过,那就错了。
当然银行遇到没额度或者政策发生变化要提高利率也不是不可能,还是那句话,一切以双方签字的合同为准。
综上所述,你手里没有任何有效的证据能够主张权利,只凭当初申请的口头约定(甚至不能称为约定)是没有法律效力的。业内的规则也是以放款时的利率为准。
我个人建议不要太执拗,以目前的形势,拖下去利率可能还要高。
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