房贷利率可以和银行谈吗？有哪些建议？

银行房贷利率一般都有一个浮动空间。
目前银行的基准利率5年期以上是4.9%，但在实际执行过程中不同的银行会有一定的浮动空间，有的银行会上浮，有的银行会下浮，浮动空间在5%~30%不等。甚至同一个银行在不同的城市利率也有较大的差别。
比如下图是2019年1月份不同银行在成都的房贷利率。
本人于17年12月购了新房，当时的工行房贷利率是基准利率上浮10%，我无心的说了句“好高的利率，能不能有什么方式优惠点”，办理房贷的小姑娘说“方法是有的，一、是往账户存20万定期；二、是购买工行的实物金满一定金额”，我当场就买了最低条件的实物金，然后小姑娘就帮我去审批了，贷款批下来利率是上浮5％😁。
如何跟银行谈判房贷利率？
想要跟银行谈办房贷利率，那你就得让银行吃到甜头，而目前对于银行来说，最重要的就是存款跟理财，所以想要获得较低的房贷利率，第1个就是在银行存一笔存款，最低要存多少钱才能获得银行较低利率，那就看跟银行的谈判能力了，不过基本上银行都会要求你至少存款10万块钱一年及以上才会获得较低的利率。
第2个就是购买银行理财产品，目前银行理财产品的任务也比较重，所以你能在银行购买一笔大额的理财产品，说不定银行也会愿意给你申请降低房贷利率，这个也是一个必然的情况了。