房贷没有固定的，每个城市，每家银行都不一样

房贷没有固定的，每个城市，每家银行都不一样，但可以肯定的是现在房贷利率都是上浮过的，基准利率已经很久没有动过了，现在仍然是4.9，而现在的房贷，据我所知，最少的也是上浮15%，想要知道具体情况还是要咨询银行。
至于你说的降准，这个指的是央行将下调法定存款准备金，简单的理解就是银行可用的资金又增加了，对于银行来说是好事，银行可用的资金变多了就意味着可从银行贷出来的钱变多了，主要还是看政策，把这部分钱往哪个行业偏移，如果是向开发商偏移的话，那就是房产又更加繁荣了，单从这一点来看，对买房者不是好事，但现在一直在强调房住不炒，有这个大基调在这压着，房价也不会出现暴涨了，只是房子的入市量会增加。
降准本质上是一种增加社会资金流动性的方式，对于存贷款的利率并不会造成影响，所以对于房贷的还款额度而言也不会产生影响。
降准一般在什么时候使用呢？2018年央行降准了四次，截止今年5月11日，央行又降准了两次，降准一般是作为应对经济逆周期的工具而使用，刺激经济的发展。
比如，央行加息了，对于企业而言，获取的资金成本显著提高，那么经营困难的现状会越来越突出；对于居民而言，每月偿还的房贷也会显著增长，可谓是牵一发而动全身，其影响太过于剧烈，所以央行会尽量避免采用如此“粗鲁”的方式，而换成更为温和的降准。
总结
现在的房地产市场已经处于“黄金时代”的末梢了，假如不是刚需还是谨慎选择投资的为好，毕竟只要是商品，其价格总归会呈现出波动起伏的态势的，只涨不跌的产品是不存在的。