500万存在银行利息够租房还有生活开销吗？

如果卖掉五百万的房子去租房，把五百万存银行，利息够租房和生活开销吗？

绝对是够了。

我们简单算两个账哈，不加入任何理论，纯粹聊天。

第一，银行收入，我们按照现在支付宝的七日年化利率（支付宝算是低了），我们大概预算一下，10万一个月的利息是三百，100万的月息是三千，五百万就是一万五元。租房和生活绝对是够了，如果节俭一点，还能有钱再继续存。

除非，你放贷出去，但风险巨大。

但十年以后，你的钱存起来是贬值的。

第二，买房收入，假设我们在一个人口为五百万人口左右的三线城市买房投资。

操作如下，首先，五百万大概率可以买到三套房子，平均每套150万，大概开支是450万，剩下50万可以买两套小公寓。将三套房子出租，大概租金收益是6000元，将一套公寓出租，租金1000元，自己再住一套。

那么每个月下来，除去自己的不用租房的费用，你大概率可以收益7000元。

如果你还有一份小三千的保安工作，如果包吃包住，最后一套公寓也租掉，你的纯收益是8000元。

这样看来好像存银行好点是么，大家都清楚，钱存在银行里会贬值，但放在房子上是升值，当然放在股市，债市也会升值。

可是，十年后，银行里的钱还是你的，但贬值了，十年后，房子升值了，卖掉后，钱是你的升值部分是你的，十年内所有的收益是你的。

假设房价每年固定升值10%，五年后，你的固定资产总值应该是750万。

你以为这样就完了？

我们来说一个以前的玩法，现在如果操作的话，违规几率很大。

如果你是这个小保安，把三套房子都抵押出去，我就算平均每套可以抵押出75万元，那么手上还有225万现金，你再到二线城市首付一半贷款一半买一套租售比都不错的房子投资，那么手上预留110万现金，还抵押贷款和二线城市的房贷。

我们来算一笔账哈

三线城市五套房子出租是8000元

二线城市一套房子出租是3500元

每个月是11500元的净收入，外加我工资三千，一个月收入14500元。一年的净收入是17万。

三套房产抵押225万，分五年还清，利率不到4%比房贷低，每个月月供41000元，月供贷款115万，每个月是6000元，共计需要每个月还款47000元，前面五年大概每一年需要还款56万。也就说，手上的现金，不计算房租和工资收益，够还两年的贷款。

两年，你还能存下34万，抛除花费，可能可以存下20万。

我们这个时候来计算一下固定资产总额，450万+50万+225万等于625万，假设平均每年房价上涨10%，两年，你的资产总额是755万，如果是五年以后，你的固定资产总额是937万。

那么，这个时候抵押贷款，还了两年，你大概还欠银行三分之二的钱，还剩下三年的钱和利息需要还清。

这个时候剩下两种操作思路

第一，将二线城市房子或者三线城市的房子卖掉变现，继续还抵押贷款，再买一套重新投资；

第二，继续拿二线城市的房子抵押，同时还三笔贷款。

相对来说，第二思路风险大，假设选择第一种思路。

那么，如此循环下去，你的资产一直维持在700万左右，五年后还清第一笔里剩下的两笔抵押贷款。十年后，整体固定资产维持在一千万，同时工资收益和房租收益依旧在。