投资公寓房的话，房贷利率是否会降低一点？

公寓房的投资要看城市，不同的城市可能效果也不同。

如果是在北上广深这样的一线城市，住宅市场的需求不一定能够满足购房者，那么就会有公寓的需求去补充，还有一种情况就是这些一线城市有限购措施住宅被限购，一部分人只能选择公寓去居住。在这样的情况下，一线城市的公寓是可以买的，而且也有一定的增值空间，因为有需求就有市场，有市场就有交易。

但是如果是在三四线小城市，那么公寓的需求不会很多，本身住宅就已经很大量的库存，现在进行住宅的去库存，很多人就不会去选择公寓，那么，如果你的钱投在了公寓里面，未来公寓没有人去买，这样你就不划算了，在三四线小城市，我们推荐还是以住宅为主的。

住宅的市场无论是在一线还是三四线，都是很安全的，虽然现在房价没有再大幅的上涨，但是下跌的空间也不大，目前市场主要以调整为主。住宅还是可以买的，公寓的话尽量不要买。

投资公寓必须要选择城市，首先应该是选择外来人口增长较快的一二线重点城市，有更多年轻人喜欢在大城市生活和工作，相对而言就业机会也比较多，公寓的价值上涨也比较快。

其次，要选择有合法手续的公寓，最好是在写字楼较多或商业气氛浓厚的中心地段。公寓投资相对住宅而言风险更低，房屋本身需要的资金也比较少，容易出手买卖，更易让年轻人所接受。