大房子和小房子，房贷上的差距有多少？

同样的总价，二手大房子和新房小房子应该如何选择？

1.假如是居住，根据家庭人口面积需求而决定。比如80平米的两居室和130平米的三居室，对于两口人的家庭来说(比如一对老人)，80平米的新房两居室是最好的选择，因为功能需求得到满足后，更需要新房的品质；而对于四口之家来说，130平米的二手三居室是基本的功能需求，而品质需求只能排在其后。

2.假如是投资，且愿意长期持有，尽可能选择租金回报率更高的那一套。假设每套售价都是300万总价，80平米的两居室租金回报率是2%，则每年收取租金是6万，而130平米的三居室租金回报率是2.2%，则每年租金回报率是6.6万，十年下来，租金收益相差一倍。因此，建议选择租金回报率更高的130平米三居室。

3.这个问题得具体分析吧。同样价钱的话，面积和位置都会有很大差别的。二手房现房，交易了马上就可以住，地理位置，周边配套肯定比新房更成熟，新房交房时间要了解，如果等几年没问题，且新房位置的规划你要了解到。如果只为住都没问题，想考虑长远价值，就要去具体分析了。​

4.不同地域选择理由不同。城市区域一手房价大于二手房价，且二手房外部环境好于一手。快速发展区域买二手说不定哪天拆了破旧房置换成一手；落后区域优先买一手，先享受再说，因为二手房外部环境落后，买二手等不及。​