贷款买房时，银行不会告诉你的五大房贷潜规则！

1.接受贷款利率高者优先放款

因为MPA考核的限制，银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。

而银行要盈利，贷款利率是获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。

2.月收入达到一定金额可免交工资流水

银行在批贷时，会筛选优质客户批贷！

比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。

优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。

通常银行对申贷人的一般要求是：

• 征信良好无逾期记录是前提；

• 月收入的基本要求是房贷月供的2倍；

• 工作稳定、收入稳定。

  个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡。信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。

  4.申请组合贷款要在指定银行

  有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合。

  理由是，办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办理商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

  

  5.楼盘间利率差异化

  买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟只有最大程度地互利，才能最大程度地优惠。

  当然，并不是所有银行都存在上面的问题，具体也要看个地方银行业务情况。