房贷利率上浮10%，那么这之后你会如何选择买房

目前，房贷利率是浮动利率，即在融资期内会随市场利率变动而变动。所以，贷款利率上浮10%，对已经贷款的买房人是有影响的。只不过在当年12月31日前没有影响。到明年的1月1日才会执行新利率。房贷利率上浮肯定会使月均还增加，会增加贷款的负担。

对于在调息后申请的贷款执行新利率，不存在分段计息的问题。

5月7日之后，中农工建上调了首套房住房商业贷款利率，为基准利率的1.1倍，基准利率为4.9%，基准利率1.1倍为5.39%。即使这样，目前的住房商业贷款仍然是历史上较低的利率。历史上一般情况下利率为6%左右，优惠时到达过4%。

公积金贷款利率没有调整，5年以上利率仍为3.25%。与住房商业贷款比较，住房公积金贷款更划算。贷款时要先用足公积金贷款，再申请住房商业贷款。

利率上浮只是金融调控的常规手段，对已经贷款的没有影响，银行会根据当年一月份央行发布的最新利率执行，利率上浮旨在抑制投资性需求，一般会出现在二套房。上浮10%对于住房需求释放来讲，基本没有压力。事实证明上浮10%的政策由来已久，对于市场而言基本免疫了。​

只要不是银行基准利率上浮，对于已经贷款的客户还贷没有影响。房贷利率上浮目前多为商业银行自行规定，央行并未对基准利率进行调整，但是对于即将购房者的贷款利率是有影响的，它的利率执行标准为该银行的调整利率。​