房贷利率上调的话，之前买的房的利率也上调到和现在一样的吗？

理财序认为，首先要明白一点，我国的房贷利率是浮动利率，是跟随央行调整的基准利率而变化的。

当你在签订按揭合同的时候，就会有两种还款方式，一个是等额本息还款方式，一个就是等额本金还款方式，但是这不影响贷款利率的调整。

具体而言，比如今年央行调整了利率水平，你的房屋贷款要到第二年的1月1日开始按照新的利率水平调整还款利息，利率水平提高了，你还款的钱就会多，反之就会减少还款利息，减轻负担。

还有一点要注意的是2012年前国家鼓励购房，所以都会在原有的基准利率水平上下调优惠，比如2008年金融危机爆发，国家为了流失，老百姓购房利率打七折，但是现在国家为了控制房地产价格，出台限购政策，利率折扣就取消了甚至还要上浮一定幅度，目的是限制过热的购房市场。但是尽管如此，你在2008年享受的购房七折优惠利率不变，只是在新的贷款利率上打折，所以说之前买房买到就是赚到，从经济角度非常的核算，而目前经济压力就会很大了，购房就不是很经济了。

现在新买房就要按你购房审批时候的利率，并且还要上浮，所以现在购房就要好好计算一下了，省的以后没能力还款就麻烦了。