买房套路：银行贷款利率

小王同学，多年前的一天想到一个点子💡

小王同学，在一个小单位上班，每个月一点点工资，存了一点点钱，找单位开了个收入证明，再从银行用折扣贷款利率借出了低成本的钱，用存的工资做首付+从银行贷款借出来的便宜钱买了一套房。

然后，住单位破宿舍，把房子租出去，用每个月的租金还每个月的贷款。单位的公积金还能抵扣一部分贷款。随着时间流逝，房子在增值，租金也在涨。每个月租客给的房租减去还银行的贷款，小王还能赚一两千块。然后，他就开始琢磨（我是不是手把手的教，饭一口口的喂？讲真，我不这样，很多人真弄不明白！）

这件事情，受益方都有哪些呢？结果如何呢？

1.小王同学他本人。两三年轻轻松松啥也不干就赚了钱，而且本金大部分是找银行借的。

2.银行也赚了，但赚的少。就赚了那么点利息，还是贷款利率打折后的那点点利息。算盘一打，真心亏了。后来银行把这事儿想通了，气哭了。

3.国家/政府税务部门也赚了，但赚的少。就赚了点交易税费各种契税这税那税加起来也才那么一点点税费。后来国家把这事儿想通了，气哭了。

4.小王琢磨来琢磨去，这事儿可行，正准备继续倒腾。国家和银行不干了，气哭了以后就团结在一起开始想办法要弥补这点眼泪水。

5.小王同学再去找银行借钱，银行就不肯了。以前都是态度特别好的银行，现在就是唧唧歪歪各种不依。就算真的各种求终于肯借了，那也是要上浮贷款利率。小王同学想拿便宜的钱？门都没有，缝都没有！银行还要查你这钱是准备干嘛的，国家也出台各种限制政策，不准小王同学买房了。

6.小王同学气哭了。小王同学觉得能在楼市里赚到钱的自己，绝对牛逼。自己投资眼光绝对是杠杠的，于是雄赳赳气昂昂准备依葫芦画瓢去股市/理财/p2p等等七大坑里转了一圈儿，结果钱全部亏光了。

7.小王同学气的在单位宿舍哭了三天三夜。小王同学时常感叹，为什么自己在楼市里能赚钱，在别的地方就赚不到钱呢？这是为什么呢？