房贷是5150，如果基准利率下降，还款金额会减少吗？

房贷利率的上浮是基于基准利率的上浮，央行调整利率就是调整基准利率。如果央行降息，那么则是基准利率下降，还款金额会随基准利率的下降而下降，但是上浮20%的比例不变

比如当下上浮20%即是基于4.9%的上浮20%，为4.9%*120%=5.88%。每个月固定还款金额为5150即是等额本息还款为5150，因没有提供期限，这里也就无法得出具体的贷款金额。

假设房价100万，首付30万，贷款70万，上浮20%分30年等额本息还款，即每月需还4143元。

当还了五年以后，央行基准利率从4.9%将至4.5%，那么上午20%的贷款利率为4.5%*120%=5.4%，剩余本金为650406.97元（如上图），那么再用房贷计算预估还款金额就为3955.32元（如下图）。

从数据对比不难看出，这两者每月相差近200块钱，但是上浮20%的比例不会改变，不管是降息还是加息。所以，在购房的时候需要特别注意上浮比例，比如上浮20%这就比别人不上浮多付20%的利息，上面的例子如果基准利率不变的话就要多付12.2万利息。