房贷利率现下调迹象

深圳房贷利率下调

深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。

融360大数据研究院最新监测数据显示，3月还未过半，深圳地区房贷利率就迎来本月内第二次下调，多家银行首套房贷利率最低可执行基准利率上浮5%，二套房贷利率最低可执行基准利率上浮10%。在此之前，3月初部分银行将首套房贷利率最低可执行基准利率上浮8%，二套房贷利率最低可执行基准利率上浮12%。

具体银行来看，本次有15家银行下调了首套房贷利率。中、农、工、建、交、邮储6家国有大行及5家股份行的首套房贷款利率最低可执行基准上浮5%;光大银行则从之前的基准上浮20%下调至10%，香港大新银行则由10%下调至8%。另外，花旗银行在3月初就已经将深圳地区首套房贷利率下调至基准利率上浮4%，是深圳地区房贷利率最低的银行。

融360认为，目前出现银行首套房贷利率执行基准上浮5%，二套房贷利率执行基准上浮10%，不排除后期会有更多的银行向此利率看齐。不过，深圳地区3月房贷利率连降两次，并不能简单认定为房地产市场调控放宽的信号，这其中包括资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面的原因。银保监会已经明确今年的房地产信贷政策没有变化，在保证房地产金融风险可控的前提下，促进房地产市场平稳健康发展是2019年房地产市场的主要基调。

首套房贷利率连续3个月回落

融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%(3BP);同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷款平均利率连续3个月下降，未来整体利率有望继续下行。

首套房首付比例恢复低值

2019年2月，全国533家银行分(支)行中首套房首付二成的有22家银行，占比4.13%;首付三成的有430家银行，较上月新增17家银行，占比达80.68%;首付三点五成的银行有58家，占比10.88%;首付四成的银行有3家，占比0.56%。

个别城市首付情况较上月出现明显变化。例如无锡地区首套房首付由四成降至三成，恢复先前低值水平，但首付降低并不代表政策放松。

二套房贷款平均利率回落至6%以下

融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国二套房贷款平均利率为5.99%，较上月回落3个基点，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。

融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分(支)行中，二套房贷款利率有33家执行基准上浮10%，较上月新增1家;有44家执行基准上浮15%，较上月新增5家;有234家执行基准上浮20%，较上月新增10家;有196家执行基准利率上浮20%以上，较上月减少24家。

二套房首付多以四成为主

融360大数据研究院监测数据显示，全国533家银行分支行中，二套房执行首付四成的银行共有176家，较上月减少7家，执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别为98家、96家、61家和31家。

2019年2月二套房主流首付三成的城市为2个，占比5.71%，分别为长春、大连;首付四成的城市数为17个，占比48.57%，分别为东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁木齐、太原、重庆、哈尔滨、海口、南宁、西安。

上海首套房贷款平均利率保持最低

在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP;最高值为武汉6.16%，与上月持平。

2019年2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.48%、广州5.55%。

预计未来利率稳中有降

2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。