房贷利率发生变化，影响着他的关键究竟是什么？

长远利率变化的影响因素。
合同一旦签订，无论是新规前的利率上浮幅度，还是新规后的利率加点数据，这两者都不会再改变。对利率有长期影响的是作为基础定价的部分，即新规前的基准利率和新规后的LPR。
一、基准利率。
基准利率是央行实现货币政策目标的重要手段之一，也是重要的经济调节工具之一，它会随着经济冷热的变化而出现调整的可能，它的调整受经济的整体运行状况影响，如果经济长期处于良好而平稳的状况中，基准利率的调节需求就比较小，5年期的基准利率最近一次的调整是在2015年，至今已经好几年停留在4.9%这个数值上。而基准利率升降，会对剩余未还房贷的计息产生影响。
二、LPR。
有别于基准利率，LPR更加偏向于市场化，它的形成和更新频率，无不与市场息息相关。LPR是由18家代表银行上报本行的最优客户优惠利率，在去除最高值和最低值后，再计算剩下数据的平均值，这个平均值就是LPR，这个数个每月更新一次。
综合来说，新规前后利率还不能确定具体数值的对比，但受市场大环境的影响它们的变化应该不会太大，房贷最大的影响是在市场过热时的上浮幅度或者加点的情况，10月8日这个时间点所在的大环境并没有改变，这个时间前后的短期内利率不会有太大的影响。而在长期来说，要看自己愿不愿意去接受LPR的那种帖近市场的变化，我个人会更看好LPR的长期发展。