40天后，央行贷款利率将发生实质性变化，我们该抓紧买房吗？

“房贷利率变化同LPR、同降准没有关联”！
近来，不断有涉及利率调整和降准的大消息出台，让很多潜在购房人不知道如何研判未来房贷利率的走势，这关系到买房的切身利益，那么在10月8日，LPR将正式切换，基准利率将成为历史，未来房贷利率都要同LPR挂钩，到底未来房贷利率该如何变化？我们该不该马上买房？
房贷利率未来虽然切换成LPR定价，但是同房贷利率短期来看，各区域差异化比较大。
自从宣布LPR取代基准利率后，近期走势看来9月下旬的LPR报价会下调5-10个BP，但是调整幅度太有限。
针对目前调控房地产的决心，短期内房贷利率预计还将继续向上调整，央行将房贷利率上浮加点的权力下放到地方，不同城市将呈现差异化的住房信贷政策，那些房价上涨压力大的热点城市，购房首付比例、房贷利率上浮比例理应更高。
传闻北京新的商业个人住房贷款利率定价基准是首套不低于相应期限LPR加点55个BP，二套不低于相应期限LPR加105个BP。那测算下北京首套房贷利率将为5.4%，目前为5.39%，比目前基准上浮10%高1BP，那么房贷利率也会下调，但预计幅度不大。
传闻招商银行深圳地区部分房贷业务也已经挂钩LPR，首套房利率为5.15%，二套房利率为5.45%，比此前略微上调。
总结下：房贷利率同LPR下降看上去有关系，但是在房产调控的大环境下，其实没有关系。因为如果LPR降了，银行可以调整加点基数，如果LPR升了，银行可以降低加点。房贷利率还是关联到宏观调控和国家政策层面，以及你想购买的城市楼市热度!