房贷按揭最长期限怎么只有30年？为什么不可以50年？

个人住房贷款还款期限限制30年内而不是50年内主要也是因为，设置50年的情况下购房者均已退休，出现无法按时偿还个人住房按揭贷款月供的风险较高，规定50年的情况下主要也不符合我国银行贷款法的规定，毕竟从法律上来说60岁退休，所以各大银行的个人按揭住房贷款最大年限30年。

20岁的购房者办理个人住房贷款，可以选择30年的还款期限，因为在法定退休年龄内结清个人住房贷款的时候。

30岁的购房者也可以选择还款期限30年，因为这样刚好在退休年龄之前结清个人住房贷款。

40岁的购房者就无法选择30年的还款期限，一般情况下均是20年期限，不过个别银行根据购房者的自身情况也是可以放宽政策达到25年或30年。

50岁的购房者办理个人按揭贷款，多数情况下均是限制在10年内，各项资质良好的购房者可以达到15年或20年，绝大多数银行一般上浮至15年，很少给予20年的还款期限。

60岁购买个人住房无法办理办理按揭贷款购房。因为已经超过60岁无法正常办理贷款业务，自然个人住房贷款也就无法正常办理。。。

总的来说个人住房贷款最长还款期，其实卡的就是退休年龄，在未超过退休年龄内的年限当中购房者可以随意选择。