公积金缴存下调对房价有什么影响

国务院决定，从5月1日起两年内，公积金最高缴存比例从20%降至12%。缴存比例大幅下调不为调控房地产市场，也不为控制楼价，而是为企业降低成本、减负。但政策本身肯定对楼市产生了影响，最直接的结果就是公积金的整体购买力会明显的下降。

在这之前，一线城市已经有可贷款额度不足的问题，如广州，2013年出现了轮候半年等放款，14年甚至出现半夜排队抢申请额度的情况，此后采取贴息贷款方式才稍微缓解了一下，但今年贴息贷款也出现了额度不足的问题。所以，公积金整体缴存额度的下降势必再次引发可放款额度不足的问题。

今年二线城市楼市升温明显，公积金贷款量明显放大，而此次下调幅度高达40%，二线城市恐怕就会紧接着一线城市，出现可贷额度不足的问题。未来若二线城市可贷款额度不足，可能还可以跟进学习一线城市的贴息贷款方式，但一线城市则可能面临无计可施的境地。所以楼市较火的区域可能都会受新政影响，新政间接打击了这些城市的楼市。

至于三四线城市，它们的公积金量大且长期“睡觉”，所以少缴也不会影响其市场。

公积金制度设计的本身就存在难以修正的缺陷，若这个矛盾彻底暴露、爆发，可能会推进公积金改革往住房银行方向发展的步伐。