二手房和一手房利率又和不同？你知道么？

城区二手房与郊区新房各有优势，如何选择，主要看房屋性质、配套设施、价格水平、地段区位、个人需求等因素。

1、城区二手房

城区的二手房地段相对更好些，周边的地铁、公交、商业、学校、医院等设施更完善些，对人口及资源具有较大的吸引力。若城区的二手为老破小，有学区概念，家里有小孩读书，则可优先考虑市区的二手老破小；若二手老破小，无学区概念，也无动迁预期，则未来的增长潜力与增长速度都不会太高。若城区的二手为次新商品房，户型、品质、物业、居住人群等方面比老破小要好得多，自住也比郊区要方便，未来的增值潜力较大。二手房购买的话，一般可直接入住，但需要支付一笔不菲的税费与中介费。

2、郊区新房

郊区新房，看为近郊还是远郊，特别在上海这种大城市，远郊与近郊的价值，差别还是挺大的。上海的城市边境在拓展，传统的外环线、中环线和内环线，不再是房屋价值的唯一标准，城市化快速推进的区域、高端产业积聚的区域、高收入人群积聚的区域等，即使不在传统的市区，房价也不见得比传统的市中心低多少，有的小区，甚至要高于市中心的一些品质一般的住宅。一般在近郊区域，发展所需的土地储备比市区要多，便于未来更科学的规划，若在通勤、商业、学校医院等方面及时跟进，近郊的升值空间还是不错的。若为远郊区域，因距离、人气、产业、规划等方面的原因，价值不如近郊。而中郊区域，价值介于远郊与近郊之间。购买郊区新房，可省去一部分税费及中介服务费，但一般为期房，若为毛坯房，还需进行装修、空置通风等，对急于入住的朋友不太适合。