银行庞大的资金，一旦不受约束的去炒房，完全可以短时间将房子炒到天价

银行庞大的资金，一旦不受约束的去炒房，完全可以短时间将房子炒到天价。

巨大的体量，当银行成为世界上最大的房东时，流动性就成为难题，处于高价时即使银行想套现出手，也是找不到人接盘的。

银行的资金也是有成本的，当大量存款投放到房地产时，由于变现周期过长，一旦遭遇挤兑，银行将有破产风险。这是银行被限制投资房产的根本原因。

银行不炒房，但是可以借给炒房客钱去炒房，坐收更稳的收益。

把钱借给炒房客，虽然收益率低，一年只有5%左右收益，但是炒房客需要至少两三年才能出手，银行就能轻轻松松获得15%以上的收益。而三年下来向存款人支付的利息不会超过8.25%，净赚7%以上收益。

即使炒房客被套牢了，房价出现一定幅度下跌，银行还可以收走房产，将房产拍卖后如果不够还贷款，还可以继续找炒房客索要差价，可以说银行是旱涝保收。

银行嘿嘿一笑：我们不炒房，只为炒房客提供弹药。

以30%的首付为例，20年还款周期，贷款者每年要还5%的房款，两年时间房价40%就已经还上了。即使房价出现30%的降幅，银行也不会亏本，即使房价腰斩，以贷款比例70%来看，银行最多亏20%，但是这个亏损还可以找炒房客要。只要延长限售时间，多一年就回来5%，五年限售银行风险几乎没有了。

前几天看到一位网友逆向思维的评论很有意思，这里分享给大家：买房就大胆的买，怕什么，银行都敢借钱给我，还怕房价会跌？