银行下调首套房贷款利率至9折对刚需有帮助吗？

朋友，银行下调首套房贷利率至9折，在我看来其原意并不是为了鼓励首套购房，还有其他用意。

当然，首套房贷款利率下调至9折，虽然主观上无意鼓励刚需族购房，但实际上利好了刚需族首次购房。如果在上海买一套500万元的房子，除了首付30%，银行贷款350万元，假如现在房贷利率为5%，优惠到4.5%，则每年可节约利息17500元【（350万元Ｘ5%）—（350万元Ｘ）4.5%】，这样每年可为购房刚需族减少近18000元的房贷利息支出，大大减轻了经济负担和压力。所以，无论如何，在当前全国银行普遍提高首贷房贷款利率的大环境下，上海银行机构降低首套房贷款利率，如吹进了一丝春风，多少对刚需族体现了温情，也给全社释放了一丝温馨，让成千上万的购房刚需族感恩戴德。

但实际上银行机构也有自己的用意，上海银行机构相对全国银行资金相对宽裕，在目前实体经济经营不景气的情况下，发放其他贷款比发放按揭房贷的风险要大得多，也正是基于这些因素的考量，银行机构降低首贷房贷款利率，有扩大信贷投放之意，同时房贷量的扩张也可为银行机构带来比较稳定的利息收入。所以，对于上海银行机构来说，这样一举两得的好事，何乐而不为？

因而，对上海银行机构降低首套房贷利率我们既不要把它看得太高尚，也没有必须对其这种举动产生误解，总之银行降低贷款利率既利好购房刚需族也利好银行自身，是一种双赢之举。