房贷利率下调，是不是意味着楼市要反弹了？

房贷利率下调，是不是意味着楼市要反弹了？

可能性不大。

比如近期广州就在盛传将取消限价销售，楼市要松动了。

其实是另有玄机。

广州官方发的，本是一则严禁开发企业拆分价格报备的说明。

为的是禁止双合同现象，也就是大家常说的阴阳合同。

传到大家耳朵的时候，就成了将取消限价销售了。

本质上是由于新房限价，国家不让开发商往高了卖，但开发商为了多赚钱，就另找门路，搞起了双合同。

也就是说，购房者需要同时签订《商品房销售合同》和《装修合同》两个合同，才能买到房。

所以咯，一套商品房的真实成交价，是被拆分为虚高的装修费、车位费以及网签价等来算。

其中装修费，甚至会占到真实成交价的四分之一左右，吓着宝宝了。

举个例子。

由于限价政策，一套房开盘价只卖9万左右，还要连带买8000元至10000元每平的装修才行，套路玩的真溜。