为什么要不断提高房贷首付利率？

原因应当有两个：一、房控的需要；二、风险补偿。

提高房贷首付比例有利于规避炒房客炒房，毕竟成本加大，融资受限，房价也就受到一定的调控。比如2008年前后普遍10%的首付，那么如今30%首付可以在当时买三套房。如果三套房经过二次抵押（当时很普遍），那么抵押比例50%就好，以10%的首付又可买15套房，以此类推，一个楼盘几十个炒房客进去就变“鬼楼”（无人居住）了。

提高首付比例，以及限售限购政策的实施，不得不让炒房客退出历史舞台。虽然仍然有些人有十几套几十套，但那已经是极少数或是历史遗留原因，我们就不要过度吐槽了，社会进程并没有那么一帆风顺。

而风险补偿就是房价的不断抬高，下跌风险也就不断加大，提高首付比例有利于分散银行贷款违约风险，利于金融机构稳定发展。

特别是2016年到2017年房价的一波上涨，致房价处于高位，交投清淡，突破较难，下跌风险加大。如低首付可能因房价较大幅度的下跌，导致购房者集中违约（不还款），造成银行损失甚至倒闭。而金融牵一发而动全身，可能影响到整个金融体系，最后传递到企业生产，引起金融危机。

当然了，提高房贷首付对于刚需者非常不利，毕竟房价处于高位，首付比例越高就象征着要多存点钱，而最近几年存钱的速度跟不上房价的涨速，到最后就变成了白打工了。