8号购房新政已经出来，对首套房有何影响？

10月8日购房新政主要还是指的住房商贷利率的变化，公积金不受影响。

为了贯彻房子事用来住的而不是炒的这一原则，人行相关要求，自2019年10月8日起，各银行机构新发放住房商业贷款不再参照原本人行规定的贷款基准利率，而是参照贷款市场报价利率LPR加点来执行。

在LPR公布初始，市场纷纷议论，10月8日起的新增住房按揭贷款利率会上涨还是下跌？

而根据具备针对性的一二线住房市场作为参考：

9月份全国一线城市首套房利率基本都在5.39%以内（原人行5年期以上住房商业贷款基准利率），首套房平均利率为5.21%；自进入10月份，按照LPR加点利率，首套房利率略微提高，但变化不算太大，仅为5.24%。

相对而言，二线城市原本首套房利率定价其实已经偏高了，10月份之前二线城市平均利率达到5.64%以上，较9月份全国首套房平均利率5.51%仍高出0.1个百分点以上。进入10月份，二线城市首套房平均利率也有5.67%，较九月份仍然有略微提高。

根据近一年来的房贷利率平均走势，首套房贷利率已实现5连涨。

而自10月8日房贷利率按照LPR方式进行定价以来，各家银行为了稳定，其实大部分采取的方式是维持原首套房贷款利率来执行的。

比如某银行9月份首套房贷利率5.39%，是较原商业贷款基准利率4.9%上浮了10%；而根据LPR进行利率定价，9月20日5年期及以上LPR利率为4.85%，银行通行的办法是在LPR基础加54个基点，仍然维持首套房利率5.39%（即4.85%+0.54%=5.39%）。

目前来看，LPR方式进行房贷利率报价之后，首套房的贷款利率暂时趋于稳定的，仅有细微上调。而如果后期5年期LPR的利率有所下降，根据实际签署贷款合同约定，首套房利率也有可能是下降的，反之也是会提高。