房贷利率会不会出现短期下调？

房贷利率事关购房者切身利益，欠一屁股债的购房者也就会期盼贷款利率下跌，即将购房者也希望获得更低的按揭贷款利率，减少月供压力。

融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。哈尔滨更是环比下降23个BP。

首套房按揭贷款利率下跌是有迹象的，去年11月，5年期以上LPR首次调整5个基点为4.8%，5年期以上利率主要是按揭贷款利率，这意味着同等加点下，贷款利率是会下调5个基点的，但是从整个按揭贷款看，房贷利率下调只有1个基点，远小于5个基点，等于是银行不愿意下调按揭贷款利率，这与按揭贷款需求较为旺盛有关，按揭贷款额度总是不够用，银行具有充分的话语权。

另外高层重申地产调控政策不变，要把地产投资属性降低，回归居住功能，如果按揭贷款利率下调过快，会引发市场追逐地产投资，不利于地产调控。

最近央行下调7和14天期逆回购利率十个基点，很快央行还会下调MLF利率5-10个基点，1年期LPR利率也是大概率会下调5-10个基点，5年期LPR利率会不会跟随同等幅度的下调，不敢十分确定，但利率下调应该没有悬念，问题在于调整多少。

疾病总会有过去的一天，到时候经济压力可能会显现，部分地方可能会根据一城一政有意无意放松地产调控，按揭贷款利率会跟随下调，但幅度不应该太大。

主要是有关方面要求银行支持实体经济降低融资成本，银行为了保证自己的利润，会千方百计的保证按揭贷款这一块大蛋糕的利润最大化。