用住房公积金买房和不用公积金买房有什么区别？

用公积金和不用公积金买房最直接的区别就是贷款利率，公积金贷款利率低，也就是同样的房子，同样的还款期限，同样的还款方式，还款利息更少，可以帮助大家节约几万到几十万的钱，所以如果条件允许，大家贷款买房一定要选择公积金贷款，比商业贷款合适很多。

通常来讲公积金贷款是商业贷款利率的6――8折，可能每个地区，不同银行之间各自不同，但是无论折扣多少，新贷款利率肯定是低于商业贷款利率，而且很多时候，贷款利率还会上浮10％――20％。

我们简单举个例子来核算一下，这样直观明确，房子200万，首付30％，贷款140万，还款30年，分别用公积金贷款和商业贷款看一下。先看公积金贷，利率36.17％，贷款利息793439元，大约80万元，每月还款6092元，总还款210万元左右；商业贷款利率47.66％，利息127万元左右，每月还款7430元，总还款267万左右，显而易见，同一房子，用公积金贷款比商业贷款节省56万。