怎么用住房公积金买房最省钱的小窍门

怎么用住房公积金买房最省钱的小窍门

公积金贷款一向被人们看重，但是公积金贷款却也碰到过被“歧视”的命运，即当购房者要用公积金贷款来买房时，开发商却表明说暂时不能用公积金。这让持有公积金的市民觉得很郁闷。为什么公积金就不行了呢?凭什么？

但是，这种情况并没有持续太久，现在的公积金贷款还是人们手中的香饽饽。公积金贷款具备着与其他贷款形式所不一样的特点。其中，此类贷款具有政策补贴性质，其贷款利率很低，因此备受亲睐。公积金贷款的利率不仅低于同期商业银行贷款利率，甚至低于同期商业银行存款利率。

那么，我们该如何使用公积金贷款才能发挥它最大的优势呢？

充分利用公积金贷款额度

购房时要尽可能多的使用公积金贷款。许多地区都提高了公积金贷款上限，如武汉的一手房贷款额度最高可达60万元，二手房贷款额度可达50万元。对购买首套住房的人来说，可遵循先公积金贷款后商贷的顺序，充分享受公积金贷款的优惠利率。对想买两套房的投资者来说，先用商贷购买首套房，再用公积金贷款购房，可明显节省利息支出。

取公积金还贷

许多城市地区都规定，一次性将房款付清者，半年内购房者可提取自己的公积金和补充公积金。各地对公积金还款方式规定也是不尽相同的，其基本上分为逐月还款和一次性还款两种形式。一般来说，选择采用逐月还款方式较好，这种方式可在一定程度上减轻房奴的还款压力。当资金宽余时，房奴可将还款方式变更为一次性还款从而降低利息支出。这种还款方式对于那些收入不稳定或资金有困难的购房者来说，无疑是一件好事。

用公积金贷款投资

对于已有住房，或者购房时一次性付款或已全部还清贷款的人来说，可以考虑给自己的公积金另作其他用途。例如，市民可用住房公积金来另买一套住房，用于投资或出租，避免公积金的闲置。由于住房公积金的计息利率相对较低，若投资经验叫丰富的市民可考虑将公积金用于投资。